国内政策调控下的房地产市场新动态与火象社区助力

2025 年以来，中央围绕房地产市场 “稳预期、促需求、优供给、降风险” 的工作主线稳步推进各项政策。4 月，中共中央政治局会议着重强调，要加大城市更新行动的实施力度，有力有序地推进城中村和危旧房改造工作，加快构建全新的房地产发展模式，增加高品质住房的供应，并优化存量商品房的收购政策，以持续巩固房地产市场的稳定态势 。

央行和金融监管总局积极响应，于 5 月 7 日发布一揽子金融政策。其中，降低住房公积金贷款利率 0.25 个百分点这一举措，直接减轻了购房者的还款压力。以贷款 30 年、最高额度 120 万元的公积金贷款计算，购房者可节省利息 5.94 万元 。同时，政策还提出要加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，这为房地产市场的资金融通和长期稳定发展提供了有力保障。央行发布的《2025 年第一季度中国货币政策执行报告》显示，3 月个人住房贷款加权平均利率为 3.13%，同比下降 0.56 个百分点，有效降低了居民购房成本 。

地方层面也积极行动，根据各地房地产市场的实际情况，灵活出台各类调控政策。4 月，地方出台房地产调控政策共计 38 条，其中宽松性政策占 31 条 。无锡全面取消限售政策，自 4 月 14 日起，商品住房取得不动产权登记证书后即可上市交易，同时暂停限价政策，这一举措极大地提高了房屋的流通性，促进了市场交易活跃度的提升 。

杭州则优化了主城区契税优惠住房套数的认定规则，将购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房限售契税优惠住房套数的查询范围，缩小至购房所在的行政区域，为购房者带来了实实在在的优惠 。此外，多地还通过发放购房补贴、加大房票安置力度、上调公积金最高贷款额度等方式，刺激住房消费，满足居民的合理住房需求 。

“五一” 小长假成为房地产市场的一个观察窗口。在上海，个别新楼盘开盘当天便售罄，部分楼盘的认购量远超供给量，甚至需通过积分摇号来确定购买资格 。小长假前两天，广州黄埔区 47 个在建在售楼盘累计到访超 2000 组，认购量较去年同期上涨 37%，到访转成交率显著提高 。深圳在 “五一” 期间举办 “好房节”，5 月 1 日当天吸引 4 万多名市民到场，期间推出的某房地产项目当天售出 92% 。北京的众多房地产项目在 “五一” 期间也纷纷推出促销活动，积极吸引购房者 。

从一季度数据来看，北京市新建商品房销售面积 247.3 万平方米，同比增长 6.2%；4 月份北京二手住宅网签 15569 套，同比上涨 16.59% 。上海一手二手住房合计成交 231 万平方米，同比增加 21%，符合 “金三银四” 的市场运行规律 。广州 3 月 26 日至 4 月 25 日二手住宅共网签 10312 套、105.30 万平方米，同比分别增长 12.97% 和 17.10% 。深圳 1 月 1 日至 4 月 28 日新建商品住宅、二手住宅合计成交约 3.5 万套，同比增长 54.6%，市场回暖态势持续巩固 。

除一线城市外，南京、杭州、武汉、长沙、成都等热点二线城市的房地产市场成交量也保持着稳定增长的态势 。例如，武汉在 4 月 30 日，六部门联合发文优化青年群体住房贷款服务，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，并对符合规定的 “一买一卖” 购房人全额补贴契税，支持多孩家庭购房，这些政策的实施进一步推动了当地房地产市场的活跃 。

土地市场方面，4 月底杭州一宗地块经历 168 次竞价才最终成交 。近期，北京、上海、重庆、南京、苏州等城市土地出让活动较之前更为频繁 。土地市场的活跃一方面源于房地产开发企业销售情况的好转，资金回流增多，使其有更充足的资金用于土地储备；另一方面，多地城中村改造优质地块的入市，也成为土地市场升温的重要因素 。

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